Обследование — это комплекс мероприятий, направленных на оценку фактического технического состояния строительных конструкций и инженерных систем здания (сооружения). В большинстве случаев оно проводится с целью выявления состояния объекта и принятия решения о дальнейших действиях: продолжении эксплуатации, проведения капитального ремонта, реконструкции или сносе.

Первое обследование технического состояния здания (сооружения) рекомендуется проводить не позднее чем через два года после его ввода в эксплуатацию. Последующие плановые обследования проводят:
- не реже одного раза в 10 лет — для обычных зданий и сооружений;
- не реже одного раза в 5 лет — для зданий (сооружений) или их отдельных элементов, работающих в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района 7 баллов и более и др.)
Внеплановое обследование необходимо проводить в следующих случаях:
• по истечении расчётных сроков службы или сроков безаварийной эксплуатации, установленных в отчёте (заключении) по результатам предыдущего обследования;
• для разработки проекта реконструкции и капитального ремонта;
• при обнаружении дефектов, повреждений и деформаций в процессе эксплуатации здания (сооружения), которые могут повлиять на безопасность объекта;
• после пожаров, стихийных бедствий, аварий, связанных с угрозой разрушения здания (сооружения) или его отдельных строительных конструкций;
• при попадании здания (сооружения) в зону влияния нового строительства, реконструкции или природно-техногенных воздействий;
• по инициативе собственника объекта;
• для принятия решения о возможности дальнейшей эксплуатации или сносе (демонтаже) здания (сооружения) или его части;
• для разработки проекта по сносу (демонтажу) здания (сооружения) или его части;
• при изменении назначения здания (сооружения);
• по предписанию органов, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора.

Необходимость обследования здания возникает при появлении признаков, указывающих на ухудшение технического состояния объекта, риски для безопасности или изменения условий эксплуатации. Некоторые ключевые признаки:
- видимые дефекты и повреждения конструкций: трещины в стенах, перекрытиях, фундаменте или других элементах здания (сооружения), перекосы дверных и оконных рам, прогибы перекрытий, разломы стен, крены (наклоны) конструкций, коррозия арматуры и металлоконструкций, гниение деревянных конструкций, разрушение кирпичной кладки или бетона;
- проблемы с фундаментом и грунтовым просадки грунта, которые могут сопровождаться трещинами в стенах и перекосами конструкций;
- повреждения кровли и фасадов: протечки, скопление воды на крыше, разрушение кровельного покрытия, отслоение или разрушение облицовки фасадов, намокание стен;
- проблемы с инженерными системами: регулярные сбои в работе систем отопления, вентиляции, электроснабжения и других инженерных сетей, протечки в системах водоснабжения или канализации.

Время обследования зависит от поставленных задач, сложности объекта, объема работ и состояния объекта, а также от имеющейся проектно-технической документации. Обычно обследование занимает от нескольких дней до нескольких недель.

После завершения обследования составляется техническое заключение, в котором указываются фактическое техническое состояние объекта обследования и его отдельных конструкций и инженерных систем, отражаются все выявленные дефекты и повреждения, проводится анализ причин их возникновения и приводятся рекомендации по ремонту и дальнейшей безаварийной эксплуатации объекта. Данное заключение может использоваться для дальнейшей разработки проектной документации на проведение капитального ремонта, реконструкции или сноса объекта.